Financieringen van onroerend goed
Miller Crown regelt financieringen voor bedrijfsmatig en verhuurd onroerend goed. Als voorbeeld kan het hierbij gaan om transformatie van oude fabriekscomplexen, een (serie) monumentale woningen, bijzondere gebouwen of de nieuwbouw/verbouw van bedrijfsgebouwen.
Behandelingsvergoeding
De honorering voor Miller Crown bestaat uit een volledig resultaatafhankelijke vergoeding die wordt betaald door de geldnemer. Voor de geldgevers zijn er geen kosten verbonden aan de financiering.
Vervroegde boetevrij aflossing
Altijd mogelijk vanaf 6 – 9 maanden na verstrekking. Bij eerdere aflossing geldt als boete de rente over de minimale periode.
Eigen inbreng
Afhankelijk van de risico-inschatting van de financiering (onder meer beïnvloed door mogelijkheden van verkoop bij realisatie, alternatieve aanwendbaarheid, courantheid, de looptijd, status vergunningstraject, marktsituatie, kwaliteit van de debiteur en de aanwezigheid van aanwendbare kasstromen), hanteren wij een loan-to-value van maximaal 80%.
Omvang financieringen
De te financieren bedragen liggen tussen de 1 en 4 miljoen euro. Financieringen worden altijd door meerdere geldgevers rechtstreeks (via de notaris) aan geldlener verstrekt (vastgelegd in één leningovereenkomst). Per geldgever wordt in principe minimaal € 200.000 verstrekt.
Rente
De rente bedraagt 6 tot 8% afhankelijk van looptijd en risico-inschatting. Rente en aflossing worden rechtstreeks door de geldlener betaald aan de geldgevers.
Looptijd
De looptijd van de financieringen bedraagt 6 maanden tot 3 jaar. De te verstrekken financiering heeft vrijwel altijd een overbruggingskarakter. Dit kan dienen om plannen uit te werken, de vergunningstrajecten af te ronden of als financiering van de verbouwing of nieuwbouw waarna het object wordt verkocht of (bancair) geherfinancierd.
Zekerheden
Als zekerheden worden een 1e hypothecaire inschrijving en indien van toepassing verpanding van huurinkomsten verkregen. Vaak wordt tevens een persoonlijk commitment van de geldnemer gevraagd. Voor de hypothecaire inschrijving wordt gewoonlijk samengewerkt met Beens Notariaat in Amersfoort.
Cases
Case Noordwijkerhout
Locatie: Noordwijkerhout
Leensom: circa 7 mln
Transactie
Miller Crown heeft medio 2024 een overbruggings-financiering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die in Noordwijkerhout een verouderd vakantiepark heeft verworven met het doel de 21 bestaande bungalows grondig te moderniseren en het overige terrein (in totaal circa 3 ha) eveneens zeer grondig vernieuwen.
Case Leiden
Locatie: Leiden
Leensom: ca 1 mln
Transactie
Miller Crown heeft medio 2024 een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die aan de Hooigracht in Leiden een gebouw heeft verworven met het doel deze te transformeren naar 4 appartementen.
Case Arnhem / Zevenaar
Locatie: Arnhem / Zevenaar
Leensom: 1,5 – 2,0 mln
Transactie
Miller Crown heeft begin 2024 een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die in Zevenaar en Arnhem gebouwen heeft aangekocht waar 7, respectievelijk 3 appartementen worden uitgepond.
Case Driebergen
Locatie: Driebergen
Leensom: 2,5 - 3 mln
Transactie
Miller Crown heeft eind 2023 een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor een organisatie die een groot aantal monumentale panden in bezit heeft. De overbruggingsfinanciering is verstrekt ten behoeve van de verduurzaming van een aantal panden.
Case Leeuwarden
Locatie: Leeuwarden
Leensom: 1,5 – 2,0 mln
Transactie
Miller Crown heeft in 2023 een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die aan de Emmakade in Leeuwarden een gebouw heeft verworven met het doel deze te transformeren naar appartementen.
Transformatie
Het betreft een transformatieproject aan het Emmakade in Leeuwarden. Medio 2024 is gestart met de verkoop van de appartementen. Het betreft het voormalige hoofdkantoor van de Friese Electriciteitsmaatschappij dat zal worden omgebouwd naar een 30-tal appartementen.
Case Ede
Locatie: Ede
Leensom: € 3 – 3,5 mln.
Transactie
Miller Crown heeft in 2022 een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de aankoop en bouw van een zorgvastgoed project in Ede dat zal worden gehuurd door zorgdienstverlener.
Nieuwbouw
Het betreft een nieuwbouw pand dat zal worden gebruikt voor een combinatie van hospice en revalidatie.
Case Amsterdam
Locatie: Amsterdam
Leensom: € 2,5 – 3 mln.
Transactie
Miller Crown heeft een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die een karakteristiek pand in het centrum van Amsterdam heeft verworven met het doel deze te transformeren naar appartementen.
Transformatie
Het betreft een transformatieproject. Het monumentale pand is medio 2022 aangekocht door de projectontwikkelaar en omgebouwd naar een 5-tal appartementen. Medio 2023 is de lening volledig afgelost door het aantrekken van een bancaire financiering.
Case Gemert
Locatie: Gemert
Leensom: € 2,5 – 3,0 mln.
Transactie
Miller Crown heeft eind 2022 voor een vastgoedinvesteerder een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor herfinanciering van een langjarig, aan Lidl verhuurd supermarktpand in Gemert.
Case Baarn
Locatie: Baarn
Leensom: € 2 - € 2,5 mln.
Transactie
Miller Crown heeft een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die een oud bedrijfscomplex in het centrum van Baarn heeft verworven met het doel deze te transformeren naar woningen en appartementen.
Transformatie
Het betreft een transformatie / nieuwbouwproject in het centrum van Baarn. Het pand is in 2019 aangekocht door de projectontwikkelaar en worden omgebouwd naar ca 38 woningen en appartementen. Miller Crown heeft een verlenging van de financiering geregeld tot eind 2025.
Case Zoetermeer
Locatie: Zoetermeer
Leensom: € 3,0 – 3,5 mln.
Transactie
Miller Crown heeft begin 2019 voor een vastgoedinvesteerder een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor herfinanciering en renovatie van een industrieel bedrijfspand in Zoetermeer.
Renovatie pand
Het project betreft omvangrijk bedrijfspand in Zoetermeer dat door betreffende vastgoedinvesteerder is gerenoveerd en geschikt gemaakt voor verhuur aan een industriële onderneming. Kort na oplevering en ingebruikname is het pand eind 2019 verkocht aan een vastgoedbelegger. Bij verkoop is de overbruggingsfinanciering afgelost.
Case Doesburg
Locatie: Doesburg
Leensom: € 2,0 – 2,5 mln
Transactie
Miller Crown heeft een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor Museum Lalique in Doesburg. Mede hierdoor is er ruimte gecreëerd voor verbouwing van het aangrenzende voormalige Commandeurs-huis.
Museum Lalique
Het Lalique Museum werd in 2011 in Doesburg geopend door onder de naam: ‘Société Musée Lalique Pays-Bas’. Het toonaangevende museum is nu nog gevestigd in een rijksmonument aan de Gasthuisstraat in Doesburg en zal verhuizen naar het aangrenzende voormalige Commandeurs-huis van de Duitse Orde (gebouwd in 16e eeuw), één van de oudste panden van Doesburg. De financiering is afgelost in de tweede helft van 2021.
Zie voor meer informatie: www.musee-lalique.nl
Case Barneveld
Locatie: Barneveld
Leensom: € 2,0 – 2,5 mln.
Miller Crown heeft een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de huurder van dit bedrijfspand die dit pand kon verwerven.
Aflossing overbruggingsfinanciering
De aankoop van het pand is medio 2020 gefinancierd en in 2023 afgelost door middel van een bancaire financiering.
Case Leeuwarden
Locatie: Leeuwarden
Leensom: € 3,0 – 3,5 mln.
Transactie
Miller Crown heeft een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die een aantal karakteristieke panden in het centrum van Leeuwarden heeft verworven met het doel deze te transformeren naar appartementen.
Transformatie Turfmarkt
Het betreft een transformatieproject aan de Turfmarkt in Leeuwarden. De monumentale panden zijn in maart 2018 aangekocht door de projectontwikkelaar en waren onderdeel van het voormalige Fries Museum en worden omgebouwd naar 23 appartementen. De appartementen hebben een omvang 22 van 60 tot 134 m. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt 2.070 m . Eind 2020/begin 2021 zijn de appartementen verkocht en is de overbruggingsfinanciering afgerond.
Case Wolfheze
Locatie: Wolfheze
Leensom: € 1,0 – 1,5 mln.
Transactie
Miller Crown heeft een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die een kerk met naastliggende pastoriewoning in het centrum van Wolfheze heeft verworven met het doel deze te transformeren naar woningen.
Transformatie kerk en pastoriewoning
Het betreft een transformatie / nieuwbouwproject in het centrum van Wolfheze. De panden zijn eind 2019 aangekocht door de projectontwikkelaar en worden omgebouwd naar 8 woningen. De 4 woningen in de voormalige kerk hebben een omvang van 90 tot 110 m². De financiering is in de loop van 2022 afgelost.
Case Utrecht
Locatie: Utrecht
Leensom: € 1,5 – 2,0 mln.
Transactie
Miller Crown heeft een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de project ontwikkelaar die een oud café en een woning aan de zuidkant van het centrum van Utrecht heeft verworven met het doel daar 10 appartement / woningen te realiseren.
Nieuwbouw
Het betreft een nieuwbouwproject tegen de zuidkant van het centrum van Utrecht aan. De panden zijn begin 2021 aangekocht door de projectontwikkelaar en worden gesloopt. Er zullen 10 nieuwbouw appartementen / woningen, in omvang van 30 tot 59 m² worden gerealiseerd. De financiering is eind 2022 afgelost.
Case Beilen
Locatie: Amsterdam, Noord Holland
Leensom: € 2,5 – 3,0 mln.
Transactie
Miller Crown heeft in 2021 een overbruggingsfinanciering door informele financiers gearrangeerd voor de aankoop en transformatie van een oud bankgebouw in Beilen.
Nieuwbouw
Het betreft een oud bankgebouw dat wordt getransformeerd naar 24 zorgwoningen. De financiering is eind 2022 afgelost.